KIINTEISTÖNARVIOINTI (AKA)
Huolellisesti laadittu kirjallinen hinta-arvio huoneistosta tai kiinteistöstä sisältää ammattitaidolla laaditun selonteon ja analyysin kiinteistön arvoon liittyvistä keskeisistä tekijöistä. Se antaa hyvän pohjan päätöksenteolle erilaisissa tilanteissa. AKA yleisauktorisoitu kiinteistöarvioija määrittää asunnon tai kiinteistön arvon toimeksiannon perusteella ja laatii tästä kirjallisen arviolausunnon eli arviokirjan, täysin riippumattomasti.
AKA kiinteistöarvioija on sitoutunut noudattamaan Keskuskauppakamarin kiinteistöarviointilautakunnan sääntöjä, lautakunnan antamia muita ohjeita ja määräyksiä sekä Hyvää Kiinteistöarviointitapa huomioon ottaen myös kansainväliset arviointistandardeja (IVS).
Arviointitilanteita mm.
asuinhuoneiston tai kiinteistön arvo myyntitilanteessa
asunnon tai kiinteistön vakuusarvo ja rahoituksen suunnittelu, pankkien kilpailuttaminen
asunnon tai kiinteistön arvo tilinpäätöksessä
asunnon arvo vuokratason määrittämiseksi
asunnon tai kiinteistön arvo osituksessa, perukirjassa ja perinnönjaossa
kiinteistön lunastusarvo
kiinteistön arviointi riitatilanteissa
Arvioitavia kohteita esim.
asuinhuoneistot, omakotitalokiinteistöt
lomakiinteistöt, kesämökit
toimitilat
erityiskohteet kuten hotellit ja kauppakeskukset
Kiinteistön erityiskysymykset
Kiinteistön tai huoneiston omistamiseen liittyy lukuisia asioita ja tilanteita, joita tulee tarkkaan arvioida. Onko ajatuksena hankkia kohde pitkällä tähtäimellä vai lyhyellä tähtäimellä, asua itse vai laittaa vuokralle jne.
Myös korjaustarpeet, kuten onko putkiremontti tulossa milloin, ja mikä on esimerkiksi taloyhtiön korjausvelka. Asunnon kunto sekä tehdyt ja tulevat korjaukset on analysoitava huolellisesti, jotta kykenee arvioimaan mitä riskejä on valmis ottamaan ja mitä ei. Valitusprosessit voivat olla vaikeita.
Yksi lisääntyvä ”hankintailmiö” on perinnön kautta saadut huoneistot, kiinteistöt ja lomakiinteistöt. Joskus hyvinkin kiireinen huoli on, mitä välittömiä kunnostustarpeita kohteessa on. Ja mikäli itse ei käytä kohdetta koko aikaisesti, niin olisiko osa-aikainen vuokraaminen kannattavaa lomamökin osalta.